In Zeiten steigender Energiepreise und eines wachsenden Umweltbewusstseins gewinnt der Energieausweis immer mehr an Bedeutung. Doch was genau ist ein Energieausweis, wofür wird er benötigt und wie können Sie ihn ganz einfach selbst erstellen? Ich erklären es Ihnen!
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das den Energieverbrauch oder -bedarf eines Gebäudes (Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus) angibt. Er dient als Orientierung für Eigentümer, Mieter und Käufer, um die Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung besser einschätzen zu können.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
Verbrauchsausweis: Er basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
Bedarfsausweis: Er wird auf Grundlage der baulichen Eigenschaften des Gebäudes berechnet und gibt eine theoretische Einschätzung des Energiebedarfs.
Wann brauchen Sie einen Energieausweis?
Ein Energieausweis ist in vielen Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Vor allem, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten, müssen Sie potenziellen Interessenten bereits bei der Besichtigung die relevanten Energiekennwerte vorlegen.
Was steht im Energieausweis?
Der Energieausweis enthält unter anderem:
Die Energieeffizienzklasse (von A+ bis H)
A+ bis B: Sehr energieeffizient, geringe Energiekosten
C bis D: Durchschnittliche Energieeffizienz
E bis F: Erhöhter Energiebedarf, Verbesserungen empfohlen
G bis H: Sehr hoher Energiebedarf, dringender Sanierungsbedarf
Den Endenergiebedarf oder -verbrauch
Empfehlungen zur energetischen Verbesserung
Angaben zum Heizsystem und zur Nutzung erneuerbarer Energien
So einfach kommen Sie zu Ihrem Energieausweis
Dank unseres Energieausweisgenerators können Sie schnell und unkompliziert einen gültigen Energieausweis für Ihr Gebäude erstellen. Egal, ob per Computer oder mobil – unser System führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess, sodass Sie in wenigen Minuten ein offizielles Dokument erhalten. Eine gute Dienstleistung ist natürlich auch immer etwas Wert – so auch hier. Deshalb kann ich Ihnen den Energieausweis nur mit einem sehr schönen Rabatt anbieten.
Fazit: Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das Transparenz bei der Energieeffizienz von Immobilien schafft. Mit unserem einfachen Generator können Sie schnell und unkompliziert einen rechtskonformen Energieausweis erhalten. Probieren Sie es aus und sichern Sie sich Ihren Energieausweis noch heute!
Bedarfsausweis
Er wird auf Grundlage der baulichen Eigenschaften des Gebäudes berechnet und gibt eine theoretische Einschätzung des Energiebedarfs.
Verbrauchsausweis
Er basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre.
Die auf diesem Webangebot zur Verfügung gestellte Möglichkeit zur kostenpflichtigen Online-Bestellung von Energieausweisen bei https://www.energieausweis-online-erstellen.de wird über die „Immoticket24.de GmbH“ (ansässig in Welling, Deutschland) bereitgestellt. Mit der Erstellung des Energieausweises wird auch eine kostenlose Immobilienbewertung erstellt.
In der Datenschutzerklärung finden Sie mehr Informationen dazu.
Restaurant zum Verkauf in Eisenhüttenstadt am Rosenhügel
Beschreibung des Objekts
Wir bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein erfolgreiches Restaurant mit langjähriger Tradi-tion und solidem Umsatz zu übernehmen.
Die Immobilie, das Unternehmen und die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten.
Nutzen Sie die Chance, das gut besuchte Restaurant auf dem malerischen Rosenhügel in Eisen-hüttenstadt zu erwerben. Die mehr als 20 Jahre lange Tradition und die zahlreichen positiven Emp-fehlungen sprechen für sich. Das ist auch bei den Stammgästen nicht unbemerkt geblieben.
Das Restaurant liegt in einer Kleingartenanlage mit über 500 Parzellen und bietet Ihnen die Mög-lichkeit, ein etabliertes Gasthaus mit kompletter Ausstattung zu übernehmen und Ihre unterneh-merische Vision umzusetzen.
Das Restaurant verfügt über eine vollständige Ausstattung:
• Hochwertige Edelstahlküche für die Gastronomie
• Bierkühlung für Fassbier
• Möbel
• Kühlschränke
• Tresen
• Tische, Stühle und Bierzeltgarnituren
• Bierwagen
• Besteck und Geschirr
Dieses renommierte Gasthaus hat sich über viele Jahre einen Namen gemacht und wird bis zur Übernahme von den aktuellen Eigentümern weitergeführt.
Zur Immobilie:
Das Gebäudeensemble mit Hauptgebäude, Anbau und Überdachung wurde im Jahr 2003 auf gesi-chertem Pachtland in Massivbauweise errichtet und ist sogar unterkellert.
Das Inventar ist voll funktionsfähig und kann sofort übernommen werden.
Für weitere Informationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse fordern Sie bitte unser vollständiges Web-Exposee an. Nutzen Sie einfach die Plattform, und füllen diese mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Anfragen, die freitags eingehen, werden in der Regel montags bearbeitet.
Küche, Kombidämpfer, Spühlmaschine, Mikrowelle, Gas-Herd, 2 Bachöfen, Abzugshaube, 2 Fritteusen, Spüle, 5 Kühlschränke, Bierkühlung für Fassbier im Keller, Kaffeemaschine
Schankanlage
Registrierkasse
Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Außenprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 52 m²
Lagebeschreibung
Die Gaststätte befindet sich am Neuzeller Landweg 1 in Eisenhüttenstadt, Deutschland. Das Objekt liegt etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt und ist in einer Entfernung von 4 km vom nächsten Kindergarten, 5 km von der nächsten Grundschule und 7 km von der nächsten Realschule. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in einer ruhigen Gegend gelegen.
Eisenhüttenstadt – die noch junge Geschichte begann 1950 als sozialistische Wohn- und Plan-stadt für das Eisenhüttenkombinat Ost (EKO) am Westufer der Oder. Heute ist die ArcelorMit-tal Eisenhüttenstadt GmbH der mit ca. 2500 Beschäftigte größte Arbeitgeber Ostbranden-burgs. Der Stadtteil Schönfließ und die zentrale Lage des Hauses nahe dem Zentrum mit guter Anbindung, ist im Allgemeinen als überaus nachgefragt einzuschätzen. Innerhalb weniger Fahrminuten sind das städtische Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gar fußläu-fig Kita, Grundschule, sowie das bereits erwähnte Stahlwerke zu erreichen. Die malerische Umgebung des Naturparks „Schlaubetal“ mit seinen zahlreichen Seen, dem Hügelland der „Diehloer Berge“ und nahe gelegenen „Rosenhügels“, bietet nicht nur Naturliebhabern wertvol-le Erholung und den nötigen Ausgleich. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt (Oder), 25 Kilometer nördlich von Guben und 110 Kilometer von Berlin entfernt. Dank der 2015 vollendeten Ortsumgehung B112 erreichen Sie den Frankfurter Autobahnanschluss (A12) in ca. 20 Autominuten.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 5 km
Realschule 7 km
Zentrum 3 km
Sonstiges
Objekt-Typ: Gastwirtschaft mit Bierwagen auf Pachtland
Baustil: Massiv / Unterkellert
Baujahr: 2003
zuletzt Modernisiert im Jahre 2021
Grundstück / Pachtland: 206 m²
Jahrespacht: 1560,- Euro
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Weitere Informationen:
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragendaniel-tuerk-immobilien.de
Allgemeiner Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail, in der Sie Ihre Daten nochmals anpassen und überprüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst danach kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Stellen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) zur Verfügung. Dadurch wird Ihre Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet.
Weitere Hinweise:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Selbstauskunft und das Exposé.
Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.
Bei Fragen oder wenn Sie Hilfe benötigen, erreichen Sie mich telefonisch, unter; 01732639671
Allgemeiner Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.
Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Wir von „Daniel Türk Immobilien“ sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler für die Regionen Lausitz, Berliner Umland und Dresden. Zu unserer Kernkompetenz zählt die marktgerechte Vermittlung von Immobilien aller Art – egal ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke.
Wir kennen die Lausitz wie kein anderer und konnten uns ein hohes Maß an Vertrauen, Kundenzufriedenheit und Marktkenntnis aufbauen. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung Ihrer Gewerbe-, Rendite- oder Wohnimmobilie. Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen oder Immobilienangebote und profitieren Sie von unserer Kompetenz als erfahrener regionaler Makler.
Hier ist dein neues Zuhause in Döbern / Eichwege! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet dir auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für dich und deine Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, hast du hier jede Menge Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde saniert, also musst du dir keine Sorgen um den Zustand machen. Auf der Terrasse kannst du die Sonne genießen und im liebevoll angelegten Garten entspannen oder spielen. Die moderne Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und in den kalten Monaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme.
Das Grundstück bietet mit einer Garage und ausreichend Stellplätzen genügend Platz für deine Autos. Und das Beste: Die moderne Gastherme wurde erst 2021 neu eingebaut, also kannst du dich auf eine effiziente Heizungsanlage freuen.
Nicht zu vergessen ist die tolle Lage in Döbern, die Familienfreundlichkeit und die Ruhe in der Natur vereint. Klingt das nach deinem Traumhaus? Dann vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und lass dich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Für weitere Informationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse fordern Sie bitte unser vollständiges Web-Exposee an. Nutzen Sie einfach die Plattform, und füllen diese mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Anfragen, die freitags eingehen, werden in der Regel montags bearbeitet.
Ausstattung
Diese charmante Immobilie verfügt über Kabel Sat TV, eine Terrasse und ist vollständig unterkellert. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die durch Gas betrieben wird.
Das Haus wurde kürzlich umfangreich saniert, darunter eine neue ökologische Holzfaserdämmung, erneuerte Elektrik, neue Fenster aus dem Jahr 2020, ein fertiggestelltes oberes Bad mit Dusche, eine erneuerte Fassade und Malerarbeiten im Keller. Es stehen jedoch noch einige Renovierungsarbeiten aus, darunter die Erneuerung des Fußbodens, Renovierung des unteren Badezimmers, Türen und teilweise Holzverkleidung im alten Zustand, sowie ausstehende kleinere Malerarbeiten.
Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
1.Etage
separates Bad mit Dusche
2 Kinderzimmer
kleiner Flur
voll unterkellert
Neu verlegte Elektrik 2021
wird aktuell gedämmt 2021
Fenster 2020 erneuert
Fassade erneuert
Garage
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Heideweg 17 in Döbern / Eichwege, im Landkreis Spree-Neiße, Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen, die notwendigen
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt in der Ortslage Döbern.
Döbern liegt in der Niederlausitz unmittelbar an der Grenze zu Sachsen. Die Stadt Weißwasser ist etwa
dreizehn Kilometer und die Stadt Spremberg etwa 16 Kilometer entfernt. Umliegende Ortschaften sind die
Stadt Forst (Lausitz) im Nordosten, die bereits in Sachsen liegenden
Dörfer Halbendorf im Süden, und Groß Düben im Südwesten sowie die zur Gemeinde Felixsee gehörenden
Ortsteile Reuthen im Westen und Friedrichshain im Nordwesten.
Zusammenfassend bietet das Wunderschöne Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit,
ein eigenes Zuhause zu erwerben. Mit seiner tollen Lage ist es die perfekte Wahl für jeden, der seinen
Wohntraum verwirklichen möchte.
Sonstiges
Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 250.000,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 30.175,00 €
Grunderwerbssteuer 6,50%: 16.250,00 €
Käuferprovision 3,57%: 8.925,00 €
Notarkosten 1,50%: 3.750,00 €
Grundbucheintrag 0,50%: 1.250,00 €
Gesamtkosten: 280.175,00 €
Allgemeiner Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der aktuellen Mieter nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.
Hinweis zur Finanzierung:
Für eine optimale Vorbereitung bitten wir Sie, vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung zu überprüfen. Sollten Sie Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie gerne an unsere erfahrene Partnerin, Frau Anne Teichmann:
Anne Teichmann
Senior Finanzierungsberaterin, Bachelor of Science
Zum Schutz der Eigentümer können Besichtigungen nur erfolgen, wenn uns alle relevanten Unterlagen vorab vorliegen.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen
Allgemeiner Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.
HINWEIS ZUM GEÄUDEENERGIEGESETZ:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben Dritter, oder des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir von „Daniel Türk Immobilien“ sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler für die Regionen Lausitz, Berliner Umland und Dresden. Zu unserer Kernkompetenz zählt die marktgerechte Vermittlung von Immobilien aller Art – egal ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke.
Wir kennen die Lausitz wie kein anderer und konnten uns ein hohes Maß an Vertrauen, Kundenzufriedenheit und Marktkenntnis aufbauen. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung Ihrer Gewerbe-, Rendite- oder Wohnimmobilie. Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen oder Immobilienangebote und profitieren Sie von unserer Kompetenz als erfahrener regionaler Makler.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir sind Ihre Experten vor Ort!
dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Mexiko und liegt auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück. Ein besonderes Highlight ist der schöne Wintergarten mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Das Haus wurde 1957 in massiver DDR-Betonbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 196 m².
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche, das Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und drei Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss setzt sich im Kellergeschoss fort, das sich als voll nutzbare Wohnfläche umgestalten lässt.
Kellergeschoss Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Bad mit
WC, Dusche, HWB, Wasch/und Trockenraum,
Abstellraum, Ausgang zum Garten.
Aufbauten und Gebäude
Gebäudeart: Einfamilienwohnhaus
Erdgeschoß, Kellergeschoß
(Keller, Raumhöhe ca. 2.20 m)
Garage mit Werkstatt, massive Bauweise Gebäude für diverse Tierhaltung
Das gepflegte Grundstück lädt mit einer schönen Terrasse zum Verweilen und Genießen der Sonne bis in die Abendstunden ein. Eine massiv gemauerte Garage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch viel Raum für Handwerksarbeiten und Hobbys. Die Garage ist ideal für Heimwerker und Bastler, die zusätzlichen Platz und Stauraum benötigen.
Die ruhige Lage und der insgesamt positive Eindruck der Immobilie runden dieses Angebot perfekt ab. Dieses Haus bietet reichlich Platz und ist ideal für Familien geeignet.
Für weitere Informationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse fordern Sie bitte unser vollständiges Web-Exposee an. Nutzen Sie einfach die Plattform, und füllen diese mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Anfragen, die freitags eingehen, werden in der Regel montags bearbeitet.
Ausstattung
Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude komplett entkernt und für eine umfassende, ökologische und zeitgemäße Sanierung vorbereitet. Mit seinem eigenen Unternehmen, das auf solche Sanierungen spezialisiert ist, kann er die Arbeiten direkt durchführen. Zu den modernen Sanierungsmöglichkeiten gehören:
Energieeffiziente Heizungssysteme: Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie oder modernen Gas-Brennwertgeräten.
Ökologische Dämmung: Einsatz von nachhaltigen und umweltfreundlichen Dämmstoffen, wie z.B. ökologische Holzfaserinnendämmung, die nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Diese Holzfaserdämmung ist besonders atmungsaktiv, reguliert die Feuchtigkeit und bietet hervorragende Dämmwerte.
Moderne Fenster und Türen: Austausch gegen energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster und gut isolierte Türen.
Energieeffiziente Heizungssysteme:
Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie oder modernen Gas-Brennwertgeräten.
Ökologische Dämmung:
Einsatz von nachhaltigen und umweltfreundlichen Dämmstoffen, wie z.B. ökologische Holzfaserinnendämmung, die nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch ein gesundes Raumklima schafft. Diese Holzfaserdämmung ist besonders atmungsaktiv, reguliert die Feuchtigkeit und bietet hervorragende Dämmwerte.
Moderne Fenster und Türen: Austausch gegen energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster und gut isolierte Türen.
Intelligente Haustechnik:
Integration von Smart-Home-Technologien für mehr Komfort und Energieeinsparungen.
Nachhaltige Materialien:
Nutzung von ökologischen und langlebigen Baustoffen für Bodenbeläge, Wände und Decken. Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Sanierungskonzepte und Angebote zu besprechen und umzusetzen. Seine Firma hat bereits zahlreiche Projekte in der Region sowie überregional erfolgreich durchgeführt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben und Sanieren es gemeinsam mit dem erfahrenen Eigentümer.
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²
Lagebeschreibung
Forst (Lausitz), eine Stadt mit einer langen industriellen Tradition, liegt im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, unmittelbar an der polnischen Grenze. Diese strategische Lage macht Forst (Lausitz) zu einem wichtigen Verbindungsglied zwischen den etablierten Wirtschaftsregionen im Westen und den aufstrebenden Märkten im Osten Europas.
Die Stadt befindet sich etwa 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt und ist dank ihrer Nähe zu den Wirtschaftszentren und dem Großflughafen Berlin-Brandenburg ein bedeutender Standort für die Logistik. In der Logistik zählt Forst (Lausitz) zu den Spitzenstandorten des Landes Brandenburg.
In der Region Niederlausitz, etwa zwei Kilometer südlich der Altstadt von Forst, liegt Mexiko. Umgeben ist Mexiko von den Wohnplätzen eigene Scholle im Westen, Domsdorf im Süden und Keune im Südosten, sowie von der zur Stadt Forst gehörenden Kernstadt im Norden. Die Grenzen von Mexiko werden durch die Skurumer Straße im Norden, die Triebeler Straße im Osten, am Wasserwerk und Forstweg im Süden sowie die Domsdorfer Straße im Westen definiert.
Sonstiges
Forst (Lausitz), eine Stadt mit einer langen industriellen Tradition, liegt im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, unmittelbar an der polnischen Grenze. Diese strategische Lage macht Forst (Lausitz) zu einem wichtigen Verbindungsglied zwischen den etablierten Wirtschaftsregionen im Westen und den aufstrebenden Märkten im Osten Europas.
Die Stadt befindet sich etwa 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt und ist dank ihrer Nähe zu den Wirtschaftszentren und dem Großflughafen Berlin-Brandenburg ein bedeutender Standort für die Logistik. In der Logistik zählt Forst (Lausitz) zu den Spitzenstandorten des Landes Brandenburg.
In der Region Niederlausitz, etwa zwei Kilometer südlich der Altstadt von Forst, liegt Mexiko. Umgeben ist Mexiko von den Wohnplätzen eigene Scholle im Westen, Domsdorf im Süden und Keune im Südosten, sowie von der zur Stadt Forst gehörenden Kernstadt im Norden. Die Grenzen von Mexiko werden durch die Skurumer Straße im Norden, die Triebeler Straße im Osten, am Wasserwerk und Forstweg im Süden sowie die Domsdorfer Straße im Westen definiert.
Sonstiges
Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 168.000,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 20.277,60 €
Grunderwerbssteuer 6,50%: 10.920,00 €
Maklerprovision 3,57%: 5997,60 €
Notarkosten 1,50%: 2520,00 €
Grundbucheintrag 0,50%: 840,00 €
Gesamtkosten: 188.2776,00 €
Allgemeiner Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Aktuellen Mieter nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.
Hinweis zur Finanzierung:
Für eine optimale Vorbereitung bitten wir Sie, vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung zu überprüfen. Sollten Sie Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie gerne an unsere erfahrene Partnerin, Frau Anne Teichmann:
Anne Teichmann
Senior Finanzierungsberaterin, Bachelor of Science
Zum Schutz der Eigentümer können Besichtigungen nur erfolgen, wenn uns alle relevanten Unterlagen vorab vorliegen.
Wichtige Hinweise:
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen.
HINWEIS ZUM GEÄUDEENERGIEGESETZ:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben Dritter, oder des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Die Käuferprovision beträgt ebenfalls 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Wir von „Daniel Türk Immobilien“ sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler für die Regionen Lausitz, Berliner Umland und Dresden. Zu unserer Kernkompetenz zählt die marktgerechte Vermittlung von Immobilien aller Art – egal ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke.
Wir kennen die Lausitz wie kein anderer und konnten uns ein hohes Maß an Vertrauen, Kundenzufriedenheit und Marktkenntnis aufbauen. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung Ihrer Gewerbe-, Rendite- oder Wohnimmobilie. Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen oder Immobilienangebote und profitieren Sie von unserer Kompetenz als erfahrener regionaler Makler.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir sind Ihre Experten vor Ort!
Liebe Immobilienbesitzer,
wir suchen ständig nach neuen Objekten, um unseren Kunden die perfekte Wohn- oder Geschäftslösung zu bieten.
Das Erbrecht regelt, wie Immobilien vererbt und unter den Erben aufgeteilt werden. Es enthält wichtige Vorgaben zur Erbfolge, zu Pflichtteilsansprüchen und zu den Rechten und Pflichten der Erben. In dieser Ausarbeitung erläutern wir die zentralen Aspekte des Erbrechts, die für die Erbschaft von Immobilien von Bedeutung sind.
Das Erbrecht, insbesondere im Hinblick auf Immobilien, ist ein komplexes Thema. Eine sorgfältige Auseinandersetzung mit den relevanten Regelungen ist unerlässlich, um Rechte und Pflichten zu verstehen und gegebenenfalls rechtzeitig handeln zu können. Bei Fragen zur Erbschaft von Immobilien stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
1. Der Erbfall tritt ein: Wer wird Eigentümer der Immobilie?
Zunächst ist entscheidend, ob ein Testament oder ein Erbvertrag vorliegt. Existieren diese Dokumente, gelten die darin enthaltenen Regelungen. Fehlt ein Testament oder Erbvertrag, kommt die gesetzliche Erbfolge zur Anwendung. In diesem Fall wird das Nachlassvermögen nach Quotenregelung an die gesetzlichen Erben verteilt. Bei mehreren berechtigten Angehörigen entsteht in der Regel eine Erbengemeinschaft.
2. Was gehört zum Nachlass?
Der Nachlass umfasst alle Vermögenswerte, die der Erblasser hinterlässt, einschließlich Immobilien, Geld, Wertgegenstände und alle bestehenden vertraglichen Ansprüche. Diese umfassende Definition schließt sowohl materielle als auch immaterielle Werte ein.
3. Sollte das Erbe angenommen oder ausgeschlagen werden?
Die Entscheidung, ob ein Erbe angenommen oder ausgeschlagen wird, muss innerhalb von sechs Wochen getroffen werden. Diese Frist beginnt mit dem Zeitpunkt, an dem die Erben vom Erbfall und ihrer Berufung erfahren. Bei Vorliegen eines Testaments gilt die Testamentseröffnung als Beginn der Frist. Es ist ratsam, alle Vermögenswerte und Verbindlichkeiten zu prüfen, um die finanziellen Konsequenzen des Erbes, wie mögliche Erbschaftssteuer und etwaige Schulden, abzuschätzen.
4. Grundbuch bei angenommenem Erbe berichtigen
Wenn das Erbe eine Immobilie umfasst, muss das Grundbuch entsprechend aktualisiert werden. Nach dem Tod des Eigentümers wird der Grundbucheintrag unrichtig (§ 82 GBO). Um die Berichtigung zu beantragen, benötigt die erbberechtigte Person einen Nachweis, etwa einen Erbschein oder ein notariell beglaubigtes Testament. Diese Berichtigung muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Tod des Erblassers erfolgen, um gebührenfrei zu bleiben. Unabhängig von der Art des Grundstücks (bebaut oder unbebaut) ist die Grundbuchberichtigung zwingend erforderlich.
5. Erbauseinandersetzung: Wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie erbt
Erben mehrere Personen eine Immobilie, kann es zu Konflikten innerhalb der Erbengemeinschaft kommen. Streitigkeiten verursachen nicht nur zusätzliche Kosten, sondern verzögern auch die Einigung. Eine frühzeitige Vermögensverteilung durch vorweggenommene Erbschaften oder Schenkungen kann hier Klarheit schaffen.
In der Regel ist der einvernehmliche Verkauf der Immobilie die beste Lösung. Der Erlös wird fair unter den Miterben aufgeteilt, sodass alle ihren Anteil erhalten. Alternativ kann ein Miterbe die anderen auszahlen und alleiniger Eigentümer werden. Sollte dennoch keine Einigung erzielt werden, bleibt als letztes Mittel nur die Teilungsversteigerung, bei der die Immobilie oft unter Marktwert verkauft wird.
6. Benötigen Immobilienerben einen Erbschein?
Ein Erbschein ist erforderlich, wenn kein Erbvertrag oder ein notariell beglaubigtes Testament vorliegt. Er dient als Nachweis der Erbenstellung gegenüber Dritten und ermöglicht den Verkauf der Immobilie. Das zuständige Nachlassgericht stellt diesen Erbschein aus.
7. Wie funktioniert ein Erbvertrag?
Wenn das gesetzliche Erbrecht nicht den Wünschen des Erblassers entspricht, kann ein Erbvertrag eine Lösung sein. Dieser bindet den Erblasser an die Person, die erben soll, und kann ohne deren Zustimmung nicht mehr widerrufen werden. Erbverträge können einseitig oder zweiseitig gestaltet werden. Bei einseitigen Verträgen verpflichtet sich nur der Erblasser, während bei zweiseitigen Verträgen beide Parteien an die Abmachungen gebunden sind.
Um einen gültigen Erbvertrag abzuschließen, müssen beide Parteien volljährig sein und persönlich im Notariat erscheinen, wobei Vertretung möglich ist.
8. Welche Ansprüche haben Pflichtteilsberechtigte?
Sind kein Testament oder Erbvertrag vorhanden, haben enterbte Personen dennoch Anspruch auf einen Pflichtteil. Dieser Pflichtteil ist auf die Hälfte des gesetzlichen Erbanteils festgelegt. Zur Berechnung des Pflichtteils ist eine Verkehrswertschätzung der Immobilie erforderlich, die am Tag des Erbfalls vorgenommen wird. Das Finanzamt ermittelt den Verkehrswert für die Erbschaftssteuer, weshalb eine objektive Marktwertermittlung ratsam ist.
9. Wie hoch ist die Erbschaftssteuer bei vererbten Immobilien?
Die Erbschaftssteuer wird auf alle Erbschaften erhoben, auch auf Immobilien. Es gibt jedoch Ausnahmen, insbesondere wenn die Immobilie an nahe Verwandte wie Kinder oder Ehepartner vererbt wird und diese weiterhin selbst genutzt wird. Für die ersten 200 Quadratmeter Wohnfläche gilt eine Steuerbefreiung, während alles darüber versteuert werden muss.
10. Wie wird ein Haus im Erbfall aufgeteilt?
Wenn mehrere Erben vorhanden sind, spricht man von einer Erbengemeinschaft. Eine Teilung von Immobilien ist praktisch nicht möglich, weshalb der Verkauf der Immobilie oft die beste Lösung ist. Der Erlös wird gleichmäßig unter den Erben aufgeteilt. Alternativ kann ein Erbe die anderen auszahlen und die Immobilie allein übernehmen.
11. Welche Kosten fallen beim Erben einer Immobilie an?
Beim Erben einer Immobilie können verschiedene Kosten anfallen. Überschreitet der Wert der Immobilie den geltenden Freibetrag, muss Erbschaftssteuer gezahlt werden. Zudem tragen die Erben die laufenden Kosten der Immobilie und müssen gegebenenfalls Verkaufskosten einkalkulieren. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit dem Erbrecht ist daher ratsam, um Überraschungen zu vermeiden.
12. Wie wird ein Haus im Erbfall bewertet?
Die Immobilienbewertung im Erbfall ist wichtig, da das Finanzamt zur Berechnung der Erbschaftssteuer den Verkehrswert benötigt. Zudem ist eine realistische Marktwertschätzung für einen potenziellen Verkauf der Immobilie entscheidend. Hierbei kommen verschiedene Verfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Das Erbrecht, insbesondere im Hinblick auf Immobilien, ist ein komplexes Thema. Eine sorgfältige Auseinandersetzung mit den relevanten Regelungen ist unerlässlich, um Rechte und Pflichten zu verstehen und gegebenenfalls rechtzeitig handeln zu können. Bei Fragen zur Erbschaft von Immobilien stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein zentrales Element der deutschen Energiepolitik und dient der Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden. Es tritt als Nachfolger des Energieeinspargesetzes (EnEG), des Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) in Kraft und vereint diese Regelungen unter einem Dach.
Das Gebäudeenergiegesetz stellt einen entscheidenden Schritt in Richtung nachhaltiger Bau- und Sanierungspraktiken dar. Es bietet klare Rahmenbedingungen für Eigentümer, Investoren und Planer, um den Energieverbrauch von Gebäuden zu reduzieren und gleichzeitig den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern. Für Immobilienbesitzer ist es wichtig, sich über die Vorgaben des GEG zu informieren, um rechtzeitig die notwendigen Maßnahmen zur Einhaltung der Energiestandards zu ergreifen.
Wenn Sie Fragen zum Gebäudeenergiegesetz haben oder Unterstützung bei der Umsetzung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ziele des GEG
Das GEG verfolgt mehrere wichtige Ziele:
Reduzierung des Energieverbrauchs: Durch die Festlegung von energetischen Mindestanforderungen soll der Energiebedarf von Neubauten und Bestandsgebäuden gesenkt werden.
Förderung erneuerbarer Energien: Das Gesetz fordert den Einsatz erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung von Gebäuden, um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern.
Klimaschutz: Das GEG unterstützt die Erreichung der Klimaziele der Bundesregierung, indem es dazu beiträgt, die CO2-Emissionen im Gebäudesektor signifikant zu reduzieren.
Wichtige Regelungen
Das GEG enthält eine Vielzahl von Regelungen, die sowohl für Neubauten als auch für Bestandsgebäude relevant sind:
Energetische Anforderungen: Neubauten müssen bestimmte energetische Standards erfüllen, die durch den sogenannten „Primärenergiebedarf“ und den „Transmissionswärmeverlust“ definiert sind. Diese Anforderungen sind je nach Gebäudetyp und Nutzung unterschiedlich.
Sanierungsmaßnahmen: Für Bestandsgebäude gibt es Vorgaben zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen. Bei größeren Renovierungen müssen die energetischen Standards des GEG eingehalten werden.
Energieausweis: Der Energieausweis bleibt ein wichtiges Instrument zur Transparenz im Immobilienmarkt. Er zeigt potenziellen Käufern oder Mietern die energetische Qualität eines Gebäudes auf und muss bei Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden.
Erneuerbare Energien: Das Gesetz fordert, dass ein bestimmter Anteil der benötigten Wärmeenergie aus erneuerbaren Quellen stammen muss. Dies kann durch Solarthermie, Biomasse oder andere nachhaltige Technologien erreicht werden.
Ausnahmen und Übergangsfristen
Das GEG sieht auch Ausnahmen und Übergangsfristen vor. Bestimmte Gebäude, wie denkmalgeschützte Objekte oder Gebäude, die vor einem bestimmten Datum errichtet wurden, können unter bestimmten Bedingungen von den Anforderungen befreit werden. Auch bei umfassenden Sanierungen kann es individuelle Regelungen geben, die den Eigentümern mehr Spielraum bieten.
Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das die energetische Effizienz eines Gebäudes bewertet und es potenziellen Käufern oder Mietern ermöglicht, verschiedene Immobilien miteinander zu vergleichen. Bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie müssen Eigentümer auf Anfrage einen gültigen Energieausweis bereitstellen, es sei denn, es handelt sich um besondere Ausnahmen wie denkmalgeschützte Gebäude oder Objekte, die abgerissen werden sollen.
Bedeutung und Risiken:
Das Fehlen eines gültigen Energieausweises kann für Eigentümer zu erheblichen Bußgeldern von bis zu 15.000 € führen, insbesondere wenn der Nachweis bei Verkauf oder Vermietung nicht erbracht wird.
Arten von Energieausweisen:
Verbrauchsausweis: Dieser Ausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Er zeigt, wie der Energieverbrauch von verschiedenen Faktoren wie dem Nutzungsverhalten der Bewohner und den Witterungsbedingungen beeinflusst wird.
Bedarfsausweis: Der Bedarfsausweis bewertet den voraussichtlichen Energiebedarf eines Gebäudes unter standardisierten Bedingungen. Er berücksichtigt die verwendeten Baumaterialien, die Größe des Gebäudes sowie die technische Ausstattung.
Welcher Energieausweis ist erforderlich?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, ist ein Energieausweis unerlässlich. Je nach Baujahr und Art des Gebäudes kann entweder ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis notwendig sein.
Unsere Unterstützung:
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Beschaffung des passenden Energieausweises für Ihre Immobilie zu helfen. Sprechen Sie uns an, um weitere Informationen und Unterstützung zu erhalten!
Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen. Beim Verkauf einer Immobilie steht oft die zentrale Frage im Raum: Was ist meine Immobilie wert? Eine fundierte und professionelle Wertermittlung ist hierfür von großer Bedeutung.
Warum bin ich als Immobilienprofi aus der Region besonders geeignet?
Als erfahrener Immobilienmakler in Cottbus bringe ich nicht nur umfassendes Fachwissen mit, sondern auch eine tiefgehende Kenntnis des lokalen Marktes. Dies ermöglicht es mir, den Wert Ihrer Immobilie präzise einzuschätzen und Ihnen zu helfen, den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Wichtigkeit der Wertermittlung
Eine sorgfältige Wertermittlung gewährleistet, dass Sie als Verkäufer einen fairen und marktgerechten Preis erzielen. Ein realistisch festgelegter Preis bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung und einen zügigen Verkaufsprozess. Ist der Preis zu hoch, schreckt dies potenzielle Käufer ab und verlängert den Verkaufsprozess. Ein zu niedriger Preis kann hingegen zu finanziellen Verlusten führen und den potenziellen Erlös mindern.
Ablauf der Wertermittlung
Der Prozess der Wertermittlung umfasst mehrere Schritte. Zunächst unterziehe ich Ihr Eigentum einer gründlichen Inspektion. Dabei betrachte ich die Immobilie hinsichtlich ihrer Substanz und Ausstattung, prüfe wichtige Unterlagen und berücksichtige Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand sowie die aktuelle Marktsituation in Cottbus.
Ich setze anerkannte Verfahren zur Wertermittlung ein, darunter:
Vergleichswertverfahren: Hierbei werden ähnliche, bereits verkaufte Immobilien als Richtwert herangezogen.
Sachwertverfahren: Dieses Verfahren konzentriert sich auf die Herstellungskosten des Gebäudes.
Ertragswertverfahren: Dabei evaluiere ich die potenzielle Rendite der Immobilie.
Oft kombiniere ich diese Methoden, um eine möglichst präzise Einschätzung zu gewährleisten. Jedes Detail wird sorgfältig geprüft, einschließlich Bausubstanz, Renovierungsbedarf, rechtlicher Gegebenheiten und Entwicklungspotenzial. Mein Ziel ist es, Ihnen eine klare Entscheidungsgrundlage zu bieten, damit Sie einen fundierten Preis für Ihre Immobilie festlegen können.
Vertrauen und Sicherheit für Käufer
Die professionelle Wertermittlung dient nicht nur dazu, den optimalen Preis zu finden, sondern gibt auch Käufern die Sicherheit, in ein werthaltiges und adäquat bepreistes Objekt zu investieren. Dies fördert das Vertrauen zwischen Käufer und Verkäufer und unterstützt den gesamten Verkaufsprozess.
Gemeinsam zum besten Verkaufspreis
Als Immobilienprofi aus Cottbus bin ich überzeugt, dass eine transparente und erfahrungsbasierte Wertermittlung ein unverzichtbares Werkzeug ist, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. Ich stehe Ihnen mit meiner Expertise zur Seite, um diesen wichtigen Schritt auf dem Immobilienmarkt gemeinsam mit Ihnen zu meistern.
Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich darauf, Sie umfassend zu unterstützen.
Haben Sie jemanden im Bekanntenkreis, der seine Immobilie in der Region verkaufen möchte? Erfahren Sie hier mehr über unsere Tipp-Provision und wie Sie davon profitieren können.
1. Wie funktioniert die Tipp-Provision?
Wenn Sie uns einen Kontakt zu einem Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie verkaufen möchte, entsteht die Grundlage für unsere Zusammenarbeit.
2. Was passiert nach der Empfehlung?
Nach Ihrer Empfehlung schließen wir einen exklusiven Makleralleinauftrag ab, und unser Team übernimmt die Vermarktung der Immobilie.
3. Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Sobald der Verkauf der Immobilie erfolgreich abgeschlossen ist und die Provision bei uns eingegangen ist, kontaktieren wir Sie, um Ihre Tipp-Provision auszuzahlen.
4. Wie hoch ist die Tipp-Provision?
Die Höhe der Tipp-Provision richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Wir stellen Ihnen gerne eine Übersicht der gestaffelten Tipp-Provisionen zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an.
5. Wer kann die Tipp-Provision erhalten?
Jeder, der uns einen hilfreichen Kontakt zu einem Verkäufer vermittelt, kann von der Tipp-Provision profitieren.
6. Wo erhalte ich weitere Informationen?
Wenn Sie Fragen zur Tipp-Provision haben oder mehr über unsere Möglichkeiten erfahren möchten, kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gerne und ausführlich.
7. Möchten Sie einen Rückruf?
Nutzen Sie unseren praktischen Rückrufservice! Scannen Sie den QR-Code oder senden Sie uns eine SMS, und wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Wie wird es in den nächsten Jahren mit den Immobilienpreisen weitergehen?
Gerade für Menschen, die seit langer Zeit auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie sind, stellt sich die Frage: Wie lautet die Preis-Prognose?
Wer einen Blick in die Zukunft wagt, muss die Vergangenheit analysieren. Wenn es um sichere Investitionen geht, haben sich Immobilien immer als Fels in der Brandung erwiesen. Wohnen ist ein Grundbedürfnis und Grund und Boden nur in beschränktem Maße verfügbar. Diese Tatsachen haben stets zu einem verlässlichen Werterhalt und einer kontinuierlichen Wertsteigerung geführt.
Wodurch werden Immobilienpreise beeinflusst?
Die Einflussfaktoren sind vielfältig. Eine große Rolle spielen das Bevölkerungswachstum, die allgemeine Wirtschaftslage in der Region und natürlich auch die Entwicklung der Zinslandschaft.
Der Durchschnittsbürger steht heute beim Immobilien-Erwerb vor einer neuen Herausforderung: Nicht mehr die Kredit-Rückzahlung, sondern die geforderte Eigenmittelquote stellt das Problem dar. Klassische Ansparvarianten wie der gute alte Bausparvertrag haben ausgedient und das Ansparen von Eigenkapital scheint nicht mehr zeitgemäß.
Je früher, desto besser
Heute gilt daher die Devise, schon in jungen Jahren mit dem Investieren in Immobilien zu beginnen. Immer öfters kaufen junge Menschen, die noch bei ihren Eltern wohnen, kleine Anlegerwohnungen. Sie erwirtschaften sich über die Rendite und Wertsteigerung die Eigenmittel für ihre künftige Wohnimmobilie.
Besteht die Gefahr eine Immobilienblase?
Immobilienblasen wurden in der Vergangenheit immer durch Spekulationen mit Hypothekarkrediten und durch Investoren, die im großen Stil nicht bedarfsorientierte Bautätigkeiten vorantrieben, verursacht. Mein Fazit lautet: Eine solche Entwicklung ist nicht zu erwarten!
Sie möchten uns kennenlernen oder haben Fragen? Rufen Sie uns an – wir freuen uns über ein unverbindliches Gespräch!
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