Der Erwerb einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die zahlreiche bürokratische Schritte erfordert. Sowohl von der Bank als auch vom Verkäufer und Notar werden verschiedene Unterlagen benötigt, um den Kaufprozess zu ermöglichen. Damit Sie nichts übersehen und der Immobilienkauf reibungslos verläuft, haben wir für Sie eine umfassende Checkliste zusammengestellt.
Unterlagen für die Bank
Um eine Immobilienfinanzierung zu erhalten, müssen Sie der Bank eine Reihe von Unterlagen vorlegen:
- Beidseitige Kopie Ihres Personalausweises
- Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen zur Nachweise Ihrer Einkommenssituation
- Letzter Einkommensteuerbescheid
- Bescheinigung über das aktuelle Beschäftigungsverhältnis
- Belege zu vorhandenem Eigenkapital (z. B. Kontoauszüge)
- Nachweis bei bereits bestehendem Darlehen
- Schufa-Selbstauskunft mit Vermögensnachweis
- Nachweise über personengebundene Versicherungen
- Mitteilung über Insolvenzverfahren oder Vergleichsverfahren (falls zutreffend)
Wenn Sie selbständig sind, benötigen Sie zusätzliche Unterlagen:
- Handelsregisterauszug
- Betriebswirtschaftliche Auswertung
- Bilanz mit Gewinn- und Verlustermittlung
- Letzte Steuererklärung inklusive Jahressteuerbescheid
- Gesellschaftervertrag
Erst wenn folgende Dokumente vorliegen, kann die Bank die Finanzierung gewähren:
- Kaufvertrag
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Fotos der Immobilie (Exposé)
- Wohnflächenberechnung
- Baukostenberechnung
- Baubeschreibung
- Baugenehmigungen
- Nebenkostenberechnungen
- Erschließungskosten
- Eigenleistungen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Unterlagen für den Verkäufer
Um den Verkauf abzuwickeln, muss der Verkäufer ebenfalls bestimmte Unterlagen bereitstellen:
- Finanzierungsbestätigung von der Bank
- Schufa-Selbstauskunft
Unterlagen für den Notar
- Grundbuchauszug
- Grundschulden, Hypotheken, Darlehen
- Übergabetermin
- Informationen zum Immobilienmakler
- Liste des übernommenen Inventars
- Unterlagen zur Finanzierung
- Ausweis (zur Identitätsfeststellung)
- Steuer-Identifikationsnummer
Wir unterstützen Sie beim Immobilienkauf
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder benötigen Unterstützung beim Immobilienkauf? Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, beraten Sie zu den besten Finanzierungsoptionen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns!
Hinweis: Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum. Alle Geschlechteridentitäten sind selbstverständlich mitgemeint. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.