Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Döbern/Eichwege

Preis: 250.000 €

Objektbeschreibung

Hier ist dein neues Zuhause in Döbern / Eichwege! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet dir auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für dich und deine Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, hast du hier jede Menge Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde saniert, also musst du dir keine Sorgen um den Zustand machen. Auf der Terrasse kannst du die Sonne genießen und im liebevoll angelegten Garten entspannen oder spielen. Die moderne Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und in den kalten Monaten sorgt der Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme.

Das Grundstück bietet mit einer Garage und ausreichend Stellplätzen genügend Platz für deine Autos. Und das Beste: Die moderne Gastherme wurde erst 2021 neu eingebaut, also kannst du dich auf eine effiziente Heizungsanlage freuen.

Nicht zu vergessen ist die tolle Lage in Döbern, die Familienfreundlichkeit und die Ruhe in der Natur vereint. Klingt das nach deinem Traumhaus? Dann vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und lass dich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Für weitere Informationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse fordern Sie bitte unser vollständiges Web-Exposee an. Nutzen Sie einfach die Plattform, und füllen diese mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Anfragen, die freitags eingehen, werden in der Regel montags bearbeitet.

Ausstattung

Diese charmante Immobilie verfügt über Kabel Sat TV, eine Terrasse und ist vollständig unterkellert. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die durch Gas betrieben wird.

Das Haus wurde kürzlich umfangreich saniert, darunter eine neue ökologische Holzfaserdämmung, erneuerte Elektrik, neue Fenster aus dem Jahr 2020, ein fertiggestelltes oberes Bad mit Dusche, eine erneuerte Fassade und Malerarbeiten im Keller. Es stehen jedoch noch einige Renovierungsarbeiten aus, darunter die Erneuerung des Fußbodens, Renovierung des unteren Badezimmers, Türen und teilweise Holzverkleidung im alten Zustand, sowie ausstehende kleinere Malerarbeiten.

Erdgeschoss

• Tageslichtbad mit Wanne
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

1.Etage

• separates Bad mit Dusche
• 2 Kinderzimmer
• kleiner Flur
• voll unterkellert
• Neu verlegte Elektrik 2021
• wird aktuell gedämmt 2021
• Fenster 2020 erneuert
• Fassade erneuert
• Garage

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 506 m²

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Heideweg 17 in Döbern / Eichwege, im Landkreis Spree-Neiße, Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen, die notwendigen

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie direkt in der Ortslage Döbern.

Döbern liegt in der Niederlausitz unmittelbar an der Grenze zu Sachsen. Die Stadt Weißwasser ist etwa

dreizehn Kilometer und die Stadt Spremberg etwa 16 Kilometer entfernt. Umliegende Ortschaften sind die

Stadt Forst (Lausitz) im Nordosten, die bereits in Sachsen liegenden

Dörfer Halbendorf im Süden, und Groß Düben im Südwesten sowie die zur Gemeinde Felixsee gehörenden

Ortsteile Reuthen im Westen und Friedrichshain im Nordwesten.

Zusammenfassend bietet das Wunderschöne Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit,

ein eigenes Zuhause zu erwerben. Mit seiner tollen Lage ist es die perfekte Wahl für jeden, der seinen

Wohntraum verwirklichen möchte.

Sonstiges

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 250.000,00 €

Geschätzte Nebenkosten: 30.175,00 €

Grunderwerbssteuer 6,50%: 16.250,00 €

Käuferprovision 3,57%: 8.925,00 €

Notarkosten 1,50%: 3.750,00 €

Grundbucheintrag 0,50%: 1.250,00 €

Gesamtkosten: 280.175,00 €

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der aktuellen Mieter nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Hinweis zur Finanzierung:

Für eine optimale Vorbereitung bitten wir Sie, vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung zu überprüfen. Sollten Sie Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie gerne an unsere erfahrene Partnerin, Frau Anne Teichmann:

Anne Teichmann

Senior Finanzierungsberaterin, Bachelor of Science

Interhyp AG

Potsdamer Platz 10, 10785 Berlin

Telefon: +49 (30) 200041 219 | Fax: +49 (30) 2000415 219

E-Mail: anne.teichmanninterhyp.de | www.interhyp.de

Zum Schutz der Eigentümer können Besichtigungen nur erfolgen, wenn uns alle relevanten Unterlagen vorab vorliegen.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

HINWEIS ZUM GEÄUDEENERGIEGESETZ:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben Dritter, oder des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir von „Daniel Türk Immobilien“ sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler für die Regionen Lausitz, Berliner Umland und Dresden. Zu unserer Kernkompetenz zählt die marktgerechte Vermittlung von Immobilien aller Art – egal ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke.

Wir kennen die Lausitz wie kein anderer und konnten uns ein hohes Maß an Vertrauen, Kundenzufriedenheit und Marktkenntnis aufbauen. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung Ihrer Gewerbe-, Rendite- oder Wohnimmobilie. Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen oder Immobilienangebote und profitieren Sie von unserer Kompetenz als erfahrener regionaler Makler.

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Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-457-24

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Tel.: +49 173 26 39 671

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