Der Kauf einer eigenen Immobilie ist ein großer Schritt und will gut überlegt sein. Bevor Sie sich in die Suche stürzen, sollten Sie einige grundlegende Fragen für sich klären, um spätere Überraschungen zu vermeiden. Hier ist ein Überblick der wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten:
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Bevor Sie den ersten Besichtigungstermin planen, ist es entscheidend, ein klares Bild Ihrer finanziellen Möglichkeiten zu haben. Ein großer Garten und viele Zimmer sind verlockend, aber ohne solide Kalkulation kann dies schnell zu einer finanziellen Belastung werden. Prüfen Sie, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben und wie hoch Ihre monatliche Kreditrate maximal sein darf, ohne Ihr Budget zu überlasten. Nutzen Sie gegebenenfalls Online-Budgetrechner, die viele Banken anbieten. Außerdem lohnt sich ein Blick auf Fördermöglichkeiten in Ihrem Bundesland – gerade im Bereich der Eigenheimförderung gibt es oft attraktive Angebote.
Welche Art von Immobilie passt zu mir?
Wenn das Budget feststeht, können Sie überlegen, welcher Immobilientyp Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine Eigentumswohnung könnte ideal sein, wenn Sie sich wenig um Außenflächen kümmern möchten, aber dennoch Freiluft genießen möchten – ein Balkon reicht hier oft aus. Liegt Ihnen jedoch die Gartenpflege am Herzen, kann ein Haus mit Garten die bessere Wahl sein. Denken Sie langfristig: Planen Sie, in der Immobilie alt zu werden, sollten Sie eventuell schon jetzt den möglichen Bedarf für altersgerechte Umbauten berücksichtigen.
Mit welchen Nebenkosten beim Kauf muss ich rechnen?
Zum Kaufpreis selbst kommen meist noch zusätzliche Nebenkosten hinzu. Diese können beispielsweise die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und – sofern Sie einen Makler beauftragen – die Maklerprovision umfassen. Auch Sanierungs- oder Renovierungskosten könnten nötig sein, wenn die Immobilie nicht neuwertig ist. Da sich die Höhe dieser Kosten je nach Bundesland und Immobilienzustand stark unterscheiden kann, empfiehlt es sich, die genauen Kosten professionell einschätzen zu lassen.
Worauf sollte ich beim Kaufvertrag achten?
Ein Immobilienkaufvertrag ist ein komplexes Dokument, das rechtlich bindend ist. Nehmen Sie sich Zeit für die Durchsicht des Vertrags, bevor der Notartermin stattfindet. Sie sollten alle Angaben zur Immobilie, zum Verkäufer, zur Übergabe und zu eventuellen Einbauten im Vertrag genau überprüfen. Sollte Ihnen während des Notartermins noch etwas auffallen, können Änderungen auch direkt beim Termin noch vorgenommen werden.
Unsicher aufgrund der momentanen Krisen?
Die derzeitigen wirtschaftlichen Unsicherheiten können den Immobilienkauf komplizierter erscheinen lassen. Ob die richtige Zeit für den Kauf gekommen ist, lässt sich am besten mit einem Makler oder Finanzberater klären, der sich in der aktuellen Marktlage auskennt.
Sie überlegen, eine Immobilie zu kaufen und haben Fragen? Wir stehen Ihnen beratend zur Seite und unterstützen Sie gerne bei jedem Schritt des Kaufprozesses.
Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum. Weibliche und andere Geschlechteridentitäten sind selbstverständlich mitgemeint. Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bei spezifischen Anliegen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater.