Renditeobjekt und Kapitalanlage im Herzen der Rosenstadt Forst vermietet & provisionsfrei

Beschreibung (Portal)

Mehrfamilienhaus in Forst (Lausitz) – voll vermietet, solide Kapitalanlage

+++ Provisionsfrei für den Käufer +++

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 überzeugt als attraktive und renditestarke Kapitalanlage. Mit insgesamt neun Wohneinheiten auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.143 m² bietet das Objekt eine solide Basis für langfristige Erträge. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von etwa 26.977 €. Renditefaktor - 12,4
Dank der stabilen Mieterstruktur, der guten Lage und der nachhaltigen Vermietbarkeit präsentiert sich das Haus als zuverlässig kalkulierbare Investition.

Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial – etwa durch perspektivische Mietanpassungen oder eine zukünftige Aufwertung der Ausstattung. Nutzflächen im Keller und Dachboden ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten den Mietern helle Wohnräume, Küchen sowie sanitäre Einrichtungen. Durch die kompakte Grundstücksgröße von 383 m² ist die Bewirtschaftung unkompliziert.
Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, was den Mietern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die über Jahre gewachsene Mietergemeinschaft, die für eine hohe Beständigkeit und ein stabiles Mieterumfeld sorgt. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten, und gezielte Modernisierungen in den einzelnen Wohnungen tragen zusätzlich zu einer soliden Ausstattung und langfristigen Vermietbarkeit bei.

Wohnungsaufteilung - Wohneinheiten (Wohnflächen)

4 × Wohnungen mit je 41,79 m²
2 × Wohnungen mit je 42,16 m²
1 × Wohnung mit 32,00 m²
1 × Wohnung mit 75,00 m²
1 × Wohnung mit 50,00 m²

Gesamtwohnfläche: 1.143 m²





Eckdaten im Überblick:

+ 9 Wohneinheiten

+ Voll vermietet: stabile Mieteinnahmen

+ Teilweise renovierte Wohnungen

+ Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche und Tageslichtbäder

+ Zentrale Lage in Forst mit guter Infrastruktur

+ Gaszentralheizung, Baujahr 1996

+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 26.977 € (bei 8 vermieteten Einheiten)

+ Mietanpassung möglich ab 01.01.2026

+ Eine Wohnung (32 m²) derzeit leerstehend (Eigennutzug)

+ Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Speicherabteil

+ Fahrradkeller

+ Wäschetrockenraum

+ Vollunterkellerung mit separaten Mieterkellern

+ Dachboden mit zusätzlichem Abstellpotenzial

+ Hausflur in gepflegtem Zustand

Lage (Portal)

Die Immobilie befindet sich in der Muskauer Straße in Forst (Lausitz) – in zentraler und gut angebundener Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum ist die Umgebung angenehm ruhig. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A15 sind sowohl Cottbus als auch Berlin bequem und zügig erreichbar.
Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Abschluss der Straßensanierungsarbeiten in der Muskauer Straße.
Die Straßensanierung in der Muskauer Straße steht kurz vor dem Abschluss – die Arbeiten sollen bis November beendet sein. Damit präsentiert sich die Umgebung künftig in neuem, gepflegtem Erscheinungsbild.

Ausstattung (Portal)

Ausstattung -Technik & Modernisierung/Sanierungen

Das etwa 1912 erbauten Gebäude wurden 1996 komplett saniert.

Hierbei wurden unter anderem erneuert:

+ Komplettsanierung Behindertengerecht der Wohnungen (50 m² und 75 m²) im EG im Jahr 2022
+ Wärmedämmung an Fassade und oberster Geschossdecke (Dachboden)
+ die elektrische Installation
+ die sanitären Anlagen
+ die Dacheindeckung
+ die Hauseingangstür
+ die Wohnungseingangstüren
+ das Treppenhaus
+ die Fenster
+ die Heizungsanlage- Vaillant (Gastherme)

Außenanlagen & Gemeinschaftsräume:

+ Garten mit Wasserpumpe, Terrasse, Wäscheplatz
+ Voll unterkellert mit separaten Mieterkellern
+ Nebengelass/Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Garten zur Mitbenutzung - beliebt bei Mietern

Sonstige Angaben (Portal)

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis der Immobilie 356.000,00 €
Grunderwerbsteuer 6,50 % 23.140,00 €
Notarkosten 1,50 % 5.340,00 €
Grundbucheintrag 0,50 % 1.780,00 €
Summe Nebenkosten 30.260,00 €
Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten) 386.260,00 €

Eckdaten und Wirtschaftlichkeitsübersicht

+ Objekttyp: Mehrfamilienhaus

+ Nutzungsart: Wohnen

+ Vermarktungsart: Verkauf

Kauf- und Ertragsdaten:

+ Kaufpreis (Angebot): 356.000 €

+ Provisionspflichtig: Ja – die gesamte Maklerprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen

+ Hausgeld / nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 8.735 € / Jahr

+ Jahresmiete (Ist): 26.977 €

+ Jahresmiete (Soll): 31.434 €

+ Mieteinnahmen pro Monat (Ist): 2.248 €

+ Mieteinnahmen pro Monat (Soll): 2.619 €

+ Renditefaktor 13,2

+ Bruttomietrendite 7,6 %



Flächen und Gebäudedaten:

+ Wohnfläche gesamt: ca. 403 m²
+ Anzahl der Wohnungen: 9
+ Grundstücksgröße: ca. 1.143 m²

Käuferprovision:

Die komplette Maklerprovision übernimmt der Verkäufer, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.

Hinweis zum Energieausweis:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Er wird rechtzeitig zum ersten Besichtigungstermin vorliegen und den Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de







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Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.







Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen. Wir übernehmen keine steuerliche bzw. rechtliche Beratung; in Finanzierungsfragen vermitteln wir Ihnen gern seriöse Partner. Die Immobilie/das Grundstück wird in dem jetzigen Zustand verkauft unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.