Mehrfamilienhaus, sanierungsbedürftig, mit genehmigter Projektierung für 8 Wohneinheiten

Beschreibung (Portal)

Mehrfamilienhaus Sanierungsbedürftig, mit genehmigter Projektierung - 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Forst/Lausitz

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in attraktiver Stadtlage von Forst/Lausitz. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Entwicklungspotenzial.

Eine vollständige Projektierung durch ein Architekturbüro – einschließlich Grundrissplanung, Erschließungskonzept, Aufzugintegration und barrierearmen Wohnungszuschnitten – liegt bereits vor und kann vom Käufer übernommen werden.
Geplant sind 8 moderne, seniorenfreundliche und teilweise barrierefreie Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 bis 72 m².
Ideal für Investoren und Projektentwickler, die ein anspruchsvolles Bestandsobjekt mit klar definiertem Entwicklungskonzept suchen.

Ein Altbau, der wieder Leben verdient – und eine Projektierung, die bereits den Weg weist.
Inmitten von Forst/Lausitz wartet dieses historische Mehrfamilienhaus darauf, zu einem modernen Wohnprojekt neu erweckt zu werden. Die Bausubstanz erzählt Geschichte – und die vorliegende, professionell ausgearbeitete Projektierung zeigt bereits, wie daraus ein attraktives Wohnensemble mit acht hellen, barrierearmen Wohnungen entstehen kann.
Für Investoren bietet sich hier eine seltene Chance: Die Vorplanung ist abgeschlossen, der Entwicklungspfad klar definiert, und das Objekt bietet genügend Raum für eigene Gestaltungsideen.

Lage (Portal)

Die Immobilie befindet sich in der Muskauer Straße in Forst (Lausitz) – in zentraler und gut angebundener Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum ist die Umgebung angenehm ruhig. Durch die gute Verkehrsanbindung über die A15 sind sowohl Cottbus als auch Berlin bequem und zügig erreichbar.
Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Abschluss der Straßensanierungsarbeiten in der Muskauer Straße.
Die Straßensanierung in der Muskauer Straße steht kurz vor dem Abschluss – die Arbeiten sollen bis November beendet sein. Damit präsentiert sich die Umgebung künftig in neuem, gepflegtem Erscheinungsbild.

Ausstattung (Portal)

Technische Baubeschreibung (Bestand + Projektierung)

Bestandssituation

+ Baujahr: ca. 1910
+ 4 Geschosse, vollunterkellert
+ seit Jahrzehnten nicht modernisiert, überwiegend entkernt
+ vorhandene Bauteile wie Fenster, Türen, Leitungen, Treppenanlage und Installationen sind vollständig erneuerungsbedürftig
+ Dachkonstruktion und Decke 1. OG stark beschädigt, provisorische Notabdichtung
+ keine funktionierenden Sanitär-, Heizungs- oder Elektroinstallationen mehr vorhanden
+ Kellergeschoss mit Feuchtigkeitserscheinungen, Schächte und Lichtschächte sanierungsbedürftig
+ Gebäudestruktur grundsätzlich erhalten und für eine Kernsanierung geeignet
+ Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom) vorhanden, jedoch überholungsbedürftig; Erneuerung im Zuge der städtischen Baumaßnahmen 2023/24 vorbereitet
Grundstückssituation
+ Gemarkung Forst, Flurstücke 296 und 290/5b
gemeinschaftlich bewirtschaftete Grundstücksfläche mit angrenzenden Flurstücken
+ zusätzliche Grundstücksflächen wurden zur Optimierung der Erschließung und künftigen Parkplatzgestaltung erworben
+ Grunddienstbarkeiten und Wegerechte in Vorbereitung bzw. bereits eingetragen
Projektierte Planung (bereits vom Architekten erstellt)
+ komplette Neustrukturierung der Grundrisse
+ Herstellung von insgesamt 8 Wohneinheiten, davon 4 barrierefrei erreichbar
+ Neuordnung des Treppenhauses
+ neuer straßenseitiger Eingang
+ geplanter Einbau eines Aufzugs über einen separaten Anbau
+ moderne Wohnungszuschnitte mit:
+ Wohnen/Essen
+ Schlafen
+ Küche bzw. Wohnen/Kochen
+ Bad/WC
+ geplanter energetischer Komplettaufbau nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben
+ Fassaden-, Dach- und Deckensanierung vorgesehen
+ barrierearme und seniorengerechte Wohnraumgestaltung
+ Wohnungsgrößen ca. 46,7 m² und ca. 72 m²
Die gesamte Projektierung kann vom Käufer übernommen oder nach Bedarf modifiziert werden

Sonstige Angaben (Portal)

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis der Immobilie 45.000,00 €
Grunderwerbsteuer 6,50 % 2.925,00 €
Notarkosten 1,50 % 675,00 €
Grundbucheintrag 0,50 % 225,00 €
Summe Nebenkosten 3.825,00 €
Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten) 48.825,00 €

Käuferprovision:

Die komplette Maklerprovision übernimmt der Verkäufer, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.

Hinweis zum Energieausweis:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Er wird rechtzeitig zum ersten Besichtigungstermin vorliegen und den Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de







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Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.







Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen. Wir übernehmen keine steuerliche bzw. rechtliche Beratung; in Finanzierungsfragen vermitteln wir Ihnen gern seriöse Partner. Die Immobilie/das Grundstück wird in dem jetzigen Zustand verkauft unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.