Zwei Häuser & PV-Anlage viel Grundstück in attraktiver Lage nahe NATO Bundeswehrstandort Holzdorf

Beschreibung (Portal)

Vierseitenhof mit zwei Wohnhäusern, großer Scheune & 29 kWp PV-Anlage
- Nähe NATO Fliegerhorst Holzdorf -

– Provisionsfrei für den Käufer –

Dieser charmante Vierseitenhof vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, mehrere Nebengebäude, eine große Scheune sowie weitläufige Garten- und Wiesenflächen.

Das vordere Wohnhaus mit der gelben Fassade wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und steht sofort zum Einzug bereit. Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Ursprünglich wurde ein Teil der Gebäude um 1940 als Scheune errichtet, bevor diese 1956 zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert wurden. Über die Jahre entstand daraus ein großzügiger Vierseitenhof mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 mit einer Gesamtleistung von ca. 29 kWp und 103 Modulen des Herstellers SMA Solar Technology AG.
Die Anlage erzeugt deutlich mehr Strom als für den Eigenverbrauch der Gebäude benötigt wird. Der überschüssige Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und sorgt damit für zusätzliche Einnahmen, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter verbessert.

Ausstattung und Zustand:

Das vordere Wohnhaus (gelbe Fassade) wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen baulichen und technischen Zustand.

Wichtige Modernisierungen:

• Dach mit 20 cm Mineralwolldämmung
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Viessmann Gastherme (Baujahr 2004)
• kompletter Innenausbau im Jahr 2014
• Erneuerung der Medienleitungen
• leistungsstarke Photovoltaikanlage (29 kWp, Baujahr 2019)

Das gelbe Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Auch die große Scheune verfügt über einen Teilkeller.

Das zweite Wohnhaus auf dem Grundstück, welches derzeit vermietet ist, verfügt über eine Kombinationsheizung aus Gastherme und Brennholzkessel (Baujahr 2012). Diese Heizlösung ermöglicht einen flexiblen und wirtschaftlichen Betrieb.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:

• vier Garagen
• eine große Scheune mit Werkstatt
• weitere Lagerräume und Nebengebäude
• eine gemütliche Hoflaube mit Grillecke

Das Grundstück ist über zwei Tore befahrbar und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück und Außenbereich:

Hinter der Scheune befindet sich ein schöner, ruhiger Gartenbereich, der in weitläufige Wiesenflächen übergeht.

Dieser Bereich bietet viel Platz für:

• Erholung und Freizeitgestaltung
• Gartenprojekte
• Tierhaltung oder Selbstversorgung
• Spiel- und Freizeitflächen für Familien

Die Kombination aus Hofanlage, Garten und Wiesen unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens und bietet gleichzeitig viel Entwicklungspotenzial.

Nutzungsmöglichkeiten
Dank der vorhandenen Gebäude und der großzügigen Grundstücksfläche eignet sich die Immobilie für verschiedene

Nutzungskonzepte:

• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Kapitalanlage mit Vermietung
• Gewerbliche Nutzung
• Hof- oder Selbstversorgerprojekt

Lage (Portal)

Die Immobilie befindet sich in Bernsdorf / Friedersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Kreisstadt Herzberg (Elster) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Herzberg beträgt lediglich ca. 8 km, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar sind.

Herzberg (Elster) ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind hier vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie ein Krankenhaus gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B101 (Berlin – Dresden) und B87 (Leipzig – Frankfurt/Oder) sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Herzberg bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr (RE4) Richtung Berlin sowie über Falkenberg (Elster) weiterführende Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Leipzig.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Luftwaffenstützpunkt Holzdorf, einem der größten Hubschrauberstandorte der Bundeswehr und der NATO in Deutschland. Der Fliegerhorst zählt zu den bedeutendsten militärischen Standorten der Region und beschäftigt zahlreiche Soldaten sowie zivile Mitarbeiter. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie auch aus Kapitalanlage- und Vermietungssicht besonders interessant macht.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders beliebt sind Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Schwarzen Elster, die sich malerisch durch die Region zieht. Auch die bekannte Fläming-Skate-Region, eine der längsten zusammenhängenden Skater- und Radstrecken Europas, befindet sich in erreichbarer Nähe.

Zusätzlich stehen in der Umgebung verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote, Flugplätze für Motor- und Segelflug sowie Freibäder und Schwimmbäder zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem wichtigen Arbeitgeber der Region.

Ausstattung (Portal)

Weitere Angaben:

• Garagen/Stellplätze: 4
• Verfügbar ab: sofort
• Objektzustand: saniert / modernisiert
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• Grundstücksfläche: ca. 2.729 m²
• Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

Highlights der Immobilie:

• Vierseitenhof mit großem Grundstück
• Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
• Ein Haus sofort bezugsfrei
• Zweites Haus langfristig vermietet
• Photovoltaikanlage (29 kWp, Baujahr 2019)
• Überschussstrom mit Netzeinspeisung
• Dach mit 20 cm Dämmung
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Viessmann Gasheizung
• Vier Garagen und zahlreiche Stellplätze
• Große Scheune mit Werkstatt
• Weitere Nebengebäude und Lagerräume
• Zwei Zufahrten zum Grundstück
• Garten mit weitläufigen Wiesen
• Nähe Bundeswehrstandort Holzdorf

Hinweis zu den Fotos:

Da das Seitenhaus derzeit vermietet ist, stehen aktuell Innenaufnahmen des vorderen Wohnhauses (gelbes Haus) zur Verfügung.

Selbstverständlich können bei einer Besichtigung beide Wohnhäuser sowie das gesamte Grundstück besichtigt werden.

Energie:

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas/Stückholz
• Endenergiebedarf: 174,00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
• Letzte Modernisierung: 2019
• Wesentliche Energieträger: Gas/Holz

Sonstige Angaben (Portal)

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis der Immobilie 235.000,00 €
Grunderwerbsteuer 6,50 % 15.275,00 €
Notarkosten 1,50 % 3.525,00 €
Grundbucheintrag 0,50 % 1.175,00 €
Summe Nebenkosten 19.975,00 €
Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten) 254.975,00 €

Eckdaten und Wirtschaftlichkeitsübersicht

+ Objekttyp: Vierseithof

+ Nutzungsart: Wohnen

+ Vermarktungsart: Verkauf



Flächen und Gebäudedaten:

+ Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 2.729 m²

Käuferprovision:

Die komplette Maklerprovision übernimmt der Verkäufer, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen.

Hinweis zum Energieausweis:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Er wird rechtzeitig zum ersten Besichtigungstermin vorliegen und den Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de







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Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.







Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen. Wir übernehmen keine steuerliche bzw. rechtliche Beratung; in Finanzierungsfragen vermitteln wir Ihnen gern seriöse Partner. Die Immobilie/das Grundstück wird in dem jetzigen Zustand verkauft unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.