Villa Bechstein, historischer Charme und großzügiger Freiraum in Radensdorf – Provisionsfrei –

Beschreibung (Portal)

Villa Bechstein – ein Anwesen mit Geschichte und Raum für Ihre Ideen

– Kein Denkmalschutz –

– Provisionsfrei für den Käufer –

Es gibt Immobilien, die man nicht nur besichtigt, sondern spürt.
Diese historische Villa ist ein solches Anwesen.

Willkommen in der Villa Bechstein im Drebkauer Ortsteil Radensdorf. Dieses charaktervolle Anwesen verbindet historische Architektur mit einem großzügigen Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück. Hier finden Sie Raum für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die im Jahr 1926 errichtete Villa verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche. Das ca. 4.983 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Rahmen für das Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Garten.

Schon von außen beeindruckt die Villa mit ihrer markanten Dachform, den gegliederten Fassaden und dem charakteristischen Bogen im überdachten Außenbereich. Diese architektonischen Merkmale verleihen dem Haus einen besonderen Wiedererkennungswert. Im Inneren setzen individuell gestaltete Räume, dekorative Wandflächen und unterschiedliche Lichtkonzepte eigene Akzente.

Insgesamt bietet die Immobilie 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die zahlreichen Räume schaffen gute Voraussetzungen für eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch ein Zusammenleben mehrerer Generationen lässt sich hier als Nutzungsidee verfolgen; die konkrete Aufteilung ist anhand der persönlichen Anforderungen zu prüfen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche, sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Weitere Räume können als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Zwei Loggia (Balkone) erweitern das Wohnangebot und bieten geschützte Plätze mit Blick ins Grüne.



Das weitläufige Grundstück wird durch einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand geprägt. Ob Garten, Spielflächen oder ein persönlicher Rückzugsort im Freien – hier bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Nebengebäude ergänzen das Anwesen um Platz für Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys. Weitergehende Nutzungen richten sich nach den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Die Villa ist teilweise unterkellert. Die Kellerbereiche bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und lassen die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses erkennen. Eine Vaillant-Heizungsanlage gehört zur vorhandenen Haustechnik.

Das Anwesen verbindet bereits individuell gestaltete und voll Sanierte Wohnbereiche mit Gebäudeteilen, die weiteren Instandhaltungs- und Überarbeitungsbedarf aufweisen. Insbesondere an Fassadenflächen und den Nebengebäuden sind entsprechende Arbeiten einzuplanen. So bietet die Immobilie die Gelegenheit, vorhandene Gestaltungselemente aufzugreifen und das historische Ensemble schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial. Ob als perspektivische Wohnflächenerweiterung, Atelier, Studio, Hobbybereich oder zusätzliche Nutzfläche – die Möglichkeiten sind reizvoll. Gerade dieser Entwicklungsspielraum macht die Villa für Menschen interessant, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten.

Ein außergewöhnliches Merkmal dieses Anwesens ist das ca. 4.983 m² große Grundstück. Der Garten wirkt wie ein privater Park: alter Baumbestand, großzügige Rasenflächen, gewachsene Sträucher, geschützte Sitzbereiche und eine besondere Ruhe schaffen ein Umfeld, das Rückzug und Freiheit zugleich vermittelt. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das weit über klassische Wohnfläche hinausgeht – Platz für Kinder, Gartenliebhaber, Feste im Grünen, stille Morgenstunden oder einfach das Gefühl, angekommen zu sein.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, ein historisches Anwesen mit Respekt, Stil und eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Sie bietet keine beliebige Standardlösung, sondern eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Charakter, ein großes parkähnliches Grundstück, bereits erfolgte substanzielle Modernisierungen und zugleich viel Raum für Zukunft. Wer ein repräsentatives Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie, die man nicht nur besitzt, sondern mit Leben füllt.

Lage (Portal)

Die Immobilie befindet sich in Drebkau / Radensdorf im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße. Hier verbinden sich ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsstadt Cottbus. Der Standort bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Cottbus erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Über die Bundesstraße B169 bestehen Verbindungen nach Cottbus und in Richtung Senftenberg. Die Autobahnanbindung an die A15 beziehungsweise A13 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht überregionale Fahrten in Richtung Berlin, Dresden und zur polnischen Grenze. Die genannten Fahrzeiten verstehen sich als ungefähre Angaben und sind von Route und Verkehrslage abhängig.

Auch der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung: Am Bahnhof Drebkau verkehren die Linien RE18 und RB49 mit Verbindungen nach Cottbus, Senftenberg und Ruhland. Der RE18 bietet außerdem eine direkte Verbindung nach Dresden-Neustadt. Buslinien verbinden Drebkau mit den umliegenden Ortschaften.

Drebkau – Stadtzentrum ca. 4–5 km
Neupetershain ca. 7–10 km
Welzow ca. 12–15 km
Cottbus ca. 20–25 km
Großräschen ca. 20–25 km
Spremberg ca. 25–30 km
Senftenberg ca. 25–30 km

Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken finden sich in Drebkau oder den umliegenden Orten. Das nahegelegene Cottbus erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Gesundheitsangebote.

Die umliegende Landschaft der Niederlausitz schafft Raum für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge zu den Badeseen der Region bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag.

Zugleich gehört Drebkau zur Lausitz – einer Region im Wandel, in der Investitionen in Wissenschaft, Wirtschaft und Infrastruktur neue Arbeitsplätze und Perspektiven eröffnen. Die Nähe zu Cottbus macht diesen Standort besonders für Menschen interessant, die ihre berufliche Zukunft in der Region mit einem ruhigen Lebensmittelpunkt verbinden möchten.

Ausstattung (Portal)

Die Villa Bechstein verbindet historische Gestaltungselemente mit umfangreichen Modernisierungen aus den vergangenen Jahren. ca. 3,10 m hohe Räume, große Fenster und breite Türen unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Zahlreiche alte Details wurden erhalten und instand gesetzt.


Sanierung/Modernisierung

Die Villa Bechstein wurde über die Jahre schrittweise modernisiert. Insbesondere zwischen 2020 und 2025 erfolgten umfassende Sanierungen sämtlicher Zimmer sowie die Erneuerung der Innentüren und Türzargen im gesamten Haus. Auch die Elektroinstallation und die Stromleitungen wurden in diesem Zeitraum erneuert. Abgehängte und gedämmte Decken ergänzen die durchgeführten Arbeiten.

Das Hauptbadezimmer im Untergeschoss wurde 2020 saniert, das Gästebadezimmer im Obergeschoss 2023 vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden neue Heizkörper im kleinen Badezimmer und in der Küche eingebaut sowie die Fenster und die Hauseingangstür im Flurbereich erneuert. Bereits 2006 erfolgte ein teilweiser Austausch der Fenster gegen zweifach isolierverglaste 5-Kammer-Kunststofffenster. Die Gasheizungsanlage wurde 2007 erneuert.

Im Jahr 2021 wurden die Abwasserleitungen und die Trinkwasserleitung erneuert sowie eine Abwassersammelgrube mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern eingebaut.

Auch die Außenanlagen erfuhren eine umfangreiche Gestaltung: Rohrleitungen wurden im Garten verlegt und Elektroinstallationen für die Gartenbeleuchtung integriert. Gepflasterte Flächen und liebevoll angelegte Beete ergänzen das Anwesen um ansprechend gestaltete Außenbereiche.

Die Bilddokumentation aus den Jahren 2018 bis 2021 zeigt ausgewählte Einblicke in die Arbeiten an Haus und Grundstück.







• 2006
Teilweise Erneuerung der Fenster durch zweifach isolierverglaste 5-Kammer-Kunststofffenster
• 2007
Erneuerung der Gasheizungsanlage
• 2020
Sanierung des Hauptbadezimmers im Untergeschoss
• 2021
Einbau einer Abwassersammelgrube mit 6.000 Litern Fassungsvermöge
• 2021
Erneuerung der Abwasserleitungen
• 2021
Erneuerung der Trinkwasserleitung
• 2023
Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür im Flurbereich
• 2023
Vollständige Sanierung des Gästebadezimmers im Obergeschoss
• 2023
Erneuerung der Heizkörper im kleinen Badezimmer und in der Küche
• 2020–2025
Erneuerung der Innentüren und Türzargen im gesamten Haus
• 2020–2025
Erneuerung der Elektroinstallation und Stromleitungen
• 2020–2025
Umfassende Sanierung sämtlicher Zimmer

Ausstattungsbeschreibung und Merkmale:

• sofort verfügbar
• ruhige Lage
• 2x Balkon mit je 6,80 m²
• ca. 220 m² Wohnfläche
• ca. 4.983 m² Grundstück
• Scheune ca. 300 m²
• Schuppen 45 m²
• 2x Garage
• x PKW Stellplatz




Die Highlights:

• Fenster, 2 -Fach Isolierte 5- Kammer Kunststofffenster zum
Teil im alten Design erneuert 2006

• Viele alte Details wurden erhalten und Instand
gesetzt
• Alter Baumbestand vor dem Haus
• Ruhige Dorflage
• Großzügige Raumaufteilung
• hohe Decken
• Kabel Sat TV: Ja
• Unterkellert: Teilweise


Hinweis zum Energieausweis:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Er wird rechtzeitig zum ersten Besichtigungstermin vorliegen und den Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Sonstige Angaben (Portal)

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 153.500,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 13.047,50 €

Grunderwerbssteuer 6,50%: 9.977,50 €
Notarkosten 1,50%: 2.302,50 €
Grundbucheintrag 0,50%: 767,50 €

Gesamtkosten: 166.547,50 €

Hinweis zum Energieausweis:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Er wird rechtzeitig zum ersten Besichtigungstermin vorliegen und den Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

- Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen -

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich nachträglich Änderungen oder Abweichungen ergeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir empfehlen, alle für die Kaufentscheidung relevanten Informationen durch eine eigenständige Prüfung oder durch Einholung entsprechender Fachgutachten zu verifizieren. Ein noch so detailliertes und sorgfältig erstelltes Exposé kann eine Besichtigung und Begutachtung der Immobilie vor Ort nicht ersetzen.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG handeln wir im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Die entsprechenden Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Wir von „Daniel Türk Immobilien“ sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler für die Regionen Lausitz, Berliner Umland und Dresden. Zu unserer Kernkompetenz zählt die marktgerechte Vermittlung von Immobilien aller Art – egal ob Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Grundstücke.
Wir kennen die Lausitz wie kein anderer und konnten uns ein hohes Maß an Vertrauen, Kundenzufriedenheit und Marktkenntnis aufbauen. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung Ihrer Gewerbe-, Rendite- oder Wohnimmobilie. Informieren Sie sich hier über unsere Leistungen oder Immobilienangebote und profitieren Sie von unserer Kompetenz als erfahrener regionaler Makler.

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• Professionelle Beratung: Unsere erfahrenen Makler kennen den lokalen Markt und können Ihnen fundierte Ratschläge geben, um den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen.

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• Kundenzufriedenheit: Die Zufriedenheit unserer Kunden steht bei uns an erster Stelle.