Wohn- und Gewerbeimmobilie Ein Investment mit Perspektive Solide Substanz & attraktive Rendite

Beschreibung (Portal)

Objektbeschreibung:

Ein Investment mit Perspektive – Solide Substanz & attraktive Rendite

Das Gelände der ehemaligen Molkerei bietet eine einmalige Gelegenheit, geschäftliche und private Visionen zu verwirklichen. Ob Erweiterung eines Handwerksbetriebs, Einrichtung von Büro- oder Medienflächen, Nutzung als Werkstatt oder Lager – das Anwesen überzeugt durch Flexibilität und Substanz.

Eckdaten:

- Baujahr: 1958 (Massivbauweise)
- Nutzungshistorie: Bis 1994 als Molkereibetrieb
- Modernisierung: 2006–2018 umfassend saniert und modernisiert
- Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
- Baujahr: 1958, in Massivbauweise errichtet
- Nutzungshistorie: Bis 1994 als Molkereibetrieb genutzt
- Modernisierung: Zwischen 2006 und 2018 umfassend saniert und modernisiert

Gebäudeübersicht;
Hallenkomplexe

- Gesamtnutzfläche: ca. 2.500 m²
- Einzelhallen: 169 m², 247 m² und 521 m²

Flächenaufteilung:

- Dachgeschoss: 614,92 m²
- Kellergeschoss: 876 m²
- Erdgeschoss: 1.070 m²

Ausstattung: Mehrere Toreinfahrten, Verladerampen, flexible Raumhöhen

Mehrfamilienhaus;

- 6 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: 388 m²
- Nutzung privat oder zur Vermietung geeignet
- Solide Bausubstanz, dem Alter entsprechend gepflegt

Garagen & Parkflächen;

- Garagenkomplex mit 6 Einzelgaragen
- Großzügige Stellflächen für PKW und LKW

Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus Hallenflächen und Mehrfamilienhaus eröffnet zahlreiche Optionen:

- Lager- und Produktionsflächen
- Handwerksbetriebe
- Büro- oder Kreativflächen
- Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Versand- und Logistikzentrum
- Showroom oder Ausstellungsflächen
- Fitness- oder Gesundheitseinrichtungen (z. B. Physiotherapie, Praxisräume)
- Werkstätten für Kfz, Maschinenbau oder Spezialgewerbe
- Soziale oder kulturelle Projekte (z. B. Vereinsräume, Eventflächen, Atelierhaus)
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Live-Work-Immobilie)

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage (Portal)

Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Standortvorteile:

Großflächige Standorte in der Nähe der Autobahn BAB A15 Betriebsgenehmigung Logistik- und Industriezentrum mit Direkter Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropas Flughafen Berlin Brandenburg Airport (BER) - ein Standort mit ausgezeichneter Luftfrachtperspektive Anbindung an die internationale Schienenverkehrsinfrastruktur Investitionsförderung als Zuschuss Zentrale Drehscheibe für europäische Verkehrsströme 100 Mio. potenzielle Kunden in 8 h LKW-Fahrt erreichbar Hochqualifizierte Arbeitnehmer Zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren Universitäten und Fachhochschulen mit renommierten Logistik- und IT-Lehrstühlen.

Ausstattung (Portal)

Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)

Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein voll unterkellertes, solides Wohnhaus mit insgesamt 6 separaten Wohnungen.
Aktuell sind 5 Wohnungen vermietet, lediglich die kleine 30 m²-Wohnung steht leer.

Wohnungsaufteilung (ca. 360 m² Gesamtwohnfläche):

2-Raum-Wohnung: ca. 30 m²
3-Raum-Wohnung: ca. 107 m²
2-Raum-Wohnung: ca. 81 m²
2-Raum-Wohnung: ca. 61 m²
2-Raum-Wohnung: ca. 40 m²
2-Raum-Wohnung: ca. 40 m²

Kellergeschoss (ca. 133 m²):

6 Räume
- Flur
- WC
- Heizraum
- Kellerabteile

zusätzlich ansprechende Büroräume sowie praktische Wirtschaftsräume mit Waschmöglichkeit

Technische Ausstattung:

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) mit Heizkörpern

Rollläden/Jalousien: an allen Fenstern vorhanden

Modernisierungen: seit 2006 fortlaufend durchgeführt

Gewerbeteil / Hallenkomplex

Die gewerblichen Flächen bestehen aus mehreren verbundenen Hallenteilen in solider Massiv- bzw. Betonbauweise.

Eckdaten:

- Baujahr: 1957
- Nutzfläche: ca. 2.500 m² auf 2 Etagen inkl. Keller
- Dachform: Walmdach

Deckenhöhen:
- Keller: ca. 2,60 m
- Hallen: bis zu 7 m in Teilbereichen
- Voll unterkellert
- Mehrere Toreinfahrten und Verladerampen

Grundstück und Außenanlagen;

Grundstücksfläche: ca. 5.211 m²
- Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze, 1 Carport
- Garagen: 6 Einzelgaragen
- Großzügige Außenflächen für Parken, Lager oder Erweiterungen

Weitere Angaben

Objektzustand: saniert

Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 451,40 m² (zzgl. Hallenflächen)

Wohnfläche: ca. 360 m²

Verfügbar: sofort

Sonstige Angaben (Portal)

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis:

310.000,00 €

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer (6,50 %): 20.150,00 €

Notarkosten (1,50 %): 4.650,00 €

Grundbucheintrag (0,50 %): 1.550,00 €

Maklerprovision (3,57 %): 11.067,00 €

Summe Nebenkosten: 37.417,00 €

Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten): 347.417,00 €

Käuferprovision:

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an „Daniel Türk Immobilien“ zu zahlen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir stellen Ihnen dann ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern und allen Zeichnungen, Plänen und Karten zur Verfügung.

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Mieter und Verkäufer.

Bitte berücksichtigen Sie in Ihrer Kalkulation, dass der Kaufpreis ein Nettopreis ist.

Sie sehen also: Diese attraktive Gewerbeimmobilie hat Ihnen jede Menge zu bieten! Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!